房地产基础知识

一、买房必看房地产知识
 

  1、现房优势

  （1）工程已经竣工验收合格，投资风险降低

  （2）买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等

  （3）房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可

  （4）家庭计划便于安排，付完房款即可入住
 

  2、现房劣势

  （1）价格较高，难以优惠

  （2）对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小
 

  3、期房优势

  （1）价格优势，期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠

  （2）选择范围较广

  （3）性价比较好的期房存在较大升值潜力
 

  4、期房劣势

  （1）未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

  （2）由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。