个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

　　一、货款方式

　　个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

　　二、贷款对象和条件

　　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；

　　4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；

　　6. 我行规定的其他条件。

　　三、申请借款时，应出具的文件

　　申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：

　　1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）

　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。