契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：

 (1)、国有土地使用权出让(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换(三)房屋买卖1.以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。

（2）、以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。

（3）、以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工

商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业，以及外国人;国有经济单位。

（4）、契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。