商铺买卖税费的计算(2)--常识网,常识坊

　　3、土地增值税：
　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
　　4、个人所得税：
　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
　　5、营业税及附加税：
　　A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
　　C、税费为差额的5.56%
　　6、土地出让金：
　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
　　7、土地出让金契税：
　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。