二 、房地产开发程序 1 、 企业注册:有 1000 万以上的注册资本; 2 、 立项审批; 3 、 项目建议书批准之后,向城市规划管理部门申请建设用地选址; 4 、 在向计委、建委报可行性研究报告之前,须与市供电局、市政
二、房地产开发程序
1、 企业注册:有1000万以上的注册资本;
2、 立项审批;
3、 项目建议书批准之后,向城市规划管理部门申请建设用地选址;
4、 在向计委、建委报可行性研究报告之前,须与市供电局、市政工程局共同确定“四源”(供水、供热、供气及排污)供应的可行性;
5、 在办理建设用地选址的同时,向计委、建委申请可行性研究如报告审批。同时提交项目建议书及批准文件;
6、 建设用地选址批准之后,向城市规划管理部门申请办理建设用地规划许可证(市规委);
7、 向土地管理部门办理建设用地批准书;
8、 申请建设用地批准书的同时,向城市规划部门申请建设工程规划设计条件,并预交50%的建设工程规划许可证执照费;
9、 依法取得土地使用权,领取国有土地使用证(国土资源局);
10、 领取房地产开发手册。房地产开发企业应将有关内容如实填入手册,每半年按项目各实施阶段送主管部门验核;
11、 领取拆迁证、办理拆迁工作;
12、 向城市规划管理部门申请审定规划设计方案;
13、 向城市规划管理部门办理建设工程规划许可证(规委),交纳执照费;
14、 与四源程序供应主管部门签订提出供四源的协议;
15、 到建委办理建设工程开工手续领取开工证(建委);
16、 持开工证到市政有关部门缴纳四源建设费和其他费用;
17、 到招投标办公室办理建设工程施工招标投标手续;
18、 申请办理商品房销(预)售许可证;(房产管理部门)
19、 工程竣工验收:工程验收、质量验收(市质量监督站);
20、 取得竣工验收备案表。