二、二手房验房九大注意事项

1、了解二手房的*初交易时间

对二手房进行验房时，首先要看的是二手房名列前茅次交易的时间，这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。
 

2、了解原户主出售房子的原因

了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等，那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子，那您就不必担心了。
 

3、二手房室内设施及质量问题

检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，需要核心检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题，建议您购入时仔细考虑。

4、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。

5、验房时注意清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，较好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果缺失会对自己造成损失。
 

6、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
 

7、清点所有钥匙

验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门较好重新换锁。

8、户 口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户 口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户 口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入 户 口时发现名下有户 口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
 

9、检查二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，*重要的一点是，要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用，买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过，避免承担多余的费用。

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